跟據(jù)國家信息中心的經濟預測報告，2007年中國的經濟將穩(wěn)中趨穩(wěn)，其GDP增長為9.5%，固定資產投資同比增長20%。因此，明年的宏觀經濟政策將穩(wěn)中偏緊，并繼續(xù)以抑制固定資產投資過快增長為核心，進一步鞏固2006年宏觀調控的成果。如果宏觀調控能夠把握住國內房地產市場發(fā)展之主線，其他問題也就會迎刃而解。因為就目前經濟形勢來看，房地產市場仍然是國內宏觀調控關鍵所在。

　　市場走向是多方力量博弈的結果。房地產市場由于其特殊性，政策影響的力量應該會更大一些。近幾年來，國內房地產宏觀調控持續(xù)不斷。特別是2006更是房地產市場宏觀政策出臺最多的一年，有國六條、國六條細則，有征收二手房交易所得稅的、限制外資進入的、有土地宏觀調控與管理、銀行信貸政策等，可以說，對于房地產市場各個方面都有新規(guī)定出來。但我們政策的出發(fā)點是為了穩(wěn)定房價，實際上為國內房地產市場的價格作了一個隱性擔保，國內房地產市場的價格就很難向下調整。因為，在市場經濟中，房價的變化應該由市場供求關系來決定而不是由政府的政策來穩(wěn)定。這幾年國內房地產市場的房價為什么會越是調控越是上漲，盡管其中的原因有很多，但其中重要原因與政府這樣的隱性擔保有關。

　　同時，房地產信息的不真實特別是價格信息的不真實使決策者對市場的判斷產生偏差，因此而出臺的政策也就出現(xiàn)偏差。在任何市場體系中，價格是市場最為核心的信息。它既反映了市場供求關系的信息，也反映了市場的運作機制及市場當事人的利益關系。目前房價統(tǒng)計指標體系是以各地方一手房的平均房價來計算的。這種平均房價不科學也不規(guī)范，因為用一手房不同的產品進行價格比較是無法來確定這些產品漲跌的，而且也容易為各地方政府來操縱當?shù)胤績r變化。從市場的意義上說，用一個地方不同時期的一手房平均房價作比較，其實是在用不同的東西在比較，不一樣東西不一樣的價格如何來確定其是漲是跌呢？只有二手房市場價格的變化，同一東西在不同時期表現(xiàn)為不同的價格，這才能反映房價的漲跌。

　　還有，這個價格是一個地方一手房的平均價格，而一手房的開盤多少、什么時候開盤又基本上掌握在地方房管部門手上，房價在當?shù)卣种芯涂梢愿鶕?jù)中央政府的需要來操縱自如了。比如，當當?shù)胤績r高了可以多開盤一些遠郊的房子把整個當?shù)胤績r拉低；如果當?shù)胤績r低了，就多開盤一些城市中心的樓盤來抬高當?shù)仄骄績r。

　　我們可以從這幾年國內房價上漲幅度來看（國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)），多數(shù)地方每年房價上漲都不會超過10%，如從1999-2004年5年全國平均房價累計上漲僅19.3%，每年不會超過4%；2005年上漲為7.6%；2006年1-3季度分別上漲5.5%、5.6%、5.5%。如果國內的房價真是這樣一個漲幅，那么國內居民可支配收入的上漲幅度遠遠超過這樣一個上漲的幅度。在這種情況下，政府對國內房地產市場的宏觀調控不是多此一舉嗎？

　　事實上，幾年來中央政府對國內房地產市場進行宏觀調控，問題就在于實際的房價上漲得離譜了。比如，2006年房地產宏觀調控后，國內房價不僅沒有得到一定程度遏制，反而全面飚升。如深圳，2006年前三季度整體房價同比上漲19.66%的情況下，福田、南山以及寶安三個區(qū)域的住房價格分別漲了5-6成，其中，144平方米以上的非普通住宅，福田區(qū)漲幅高達156%。這種房價飚升已經開始蔓延到全國，即使在一些邊遠省份的縣城也是如此。

　　從房地產開發(fā)投資來看，1-9月完成投資額1.3萬億元，同比增長24.3%，比上年同期快2.1個百分點，高于2005年19.8%的4.5個百分點。其中商品住宅投資同比增長29.5%，比上年同期加快8個百分點。而且房地產投資快速增長已經從以往的東部沿海及特大城市向內地二線以下的城市轉移。比如2006年1-10月份東部、中部、西部房地產開發(fā)投資增長分別為19.3%、34.2%、33.4%，即東部房地產投資增長不僅不減，反而房地產市場的投資過熱已經由東部向中西部或全國蔓延，國內經濟投資過熱要想降下來是不容易了。

　　2006年1-10月房地產開發(fā)投資資金20592億元，同比增長幅度29.2%，資金總額同比增長了4652億元。而2006年房地產開發(fā)投資資金來源增長最快的有國內銀行貸款，同比增長為46%（2005年同比增長為15.%），金額同比增長為1368億元；利用外資同比增長為39.2%（2005年同比增長為24.3%），金額同比增長為81億元,其中外商直接投資同比增長為73.3%（2005年同比增長為24.3%），金額同比增長為90億元；自有資金同比增長為22.7%（2005年同比增長為37.9%），遠遠低于2005年的增長速度，金額同比增長1249億元；其他資金來源同比增長為26.8%（2005年同比增長為13.6%），金額同比增長為1968億元，其中定金及預收款（一般是指居民住房預售資金）同比增長為-0.2%（2005年同比增長為10.2%），金額同比增長減少了12億元。

　　從房地產開發(fā)投資資金的快速增長主要來源來看，主要表現(xiàn)以下幾個方面，一是國內銀行信貸，二是其他資金來源，三是利用外資。從上面的數(shù)據(jù)來看，2006年房地產利用外資增長幅度是較快，但由于往年的基數(shù)小，利用外資增加金額的比重仍然十分微?。▋H占1.39%）。因此，房地產開發(fā)投資資金來源增長主要是銀行信貸及其他資金來源兩個方面。