| 1.招標條件 |
| 本工程 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目（變更） 已由 北京市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會議辦公室 以 京老舊辦發(fā)〔2023〕32號、京老舊辦發(fā)〔2024〕20號 批準建設(shè)，招標人為 北京市通州區(qū)重大項目協(xié)調(diào)服務(wù)中心 ，建設(shè)資金來自 政府投資（地方） ，擬 委托 開展招標工作，采用的招標方式為 公開招標 。 |
| 2.工程概況與招標范圍 |
| 2.1本工程的建設(shè)地點 北京市通州區(qū)北苑街道、新華街道、玉橋街道 |
| 2.2本工程的建設(shè)規(guī)模 308600平方米 ，預(yù)計投資額 47685 （萬元） |
| 2.3本工程招標范圍 按照招標人要求，完成本項目的施工圖設(shè)計、配合招標采購、配合合同管理、工程施工（包括節(jié)能改造、上下水管線改造、外墻改造、外門窗改造、無障礙設(shè)施改造、抗震加固、平改坡及室外配套工程等圖紙范圍內(nèi)全部工程）、材料及設(shè)備采購、聯(lián)調(diào)聯(lián)試、竣工驗收、竣工備案并在保修期內(nèi)維修其任何缺陷和質(zhì)量問題等全過程的工程總承包，同時引入社會資本，為小區(qū)提供完善服務(wù)配套設(shè)施等增值服務(wù)。 |
| 2.4其他 （1）本工程二～五標段招標工作采用工程總承包+建筑師負責制的實施方式，并采用評定分離定標方法，評優(yōu)、擇優(yōu)選擇承包人；本項目為民生工程，居民、物業(yè)、社區(qū)和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）部門代表將參加老舊小區(qū)綜合改造決策程序。 （2）為貫徹落實《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等8部門關(guān)于印發(fā)<積極推進家裝以舊換新工作方案>的通知》（京建發(fā)〔2024〕262號）要求，本項目擬考慮在老舊小區(qū)綜合整治過程中，將舊樓改造與舊居重裝相結(jié)合，根據(jù)居民實際需求為小區(qū)居民提供多種裝修改造方案供居民選擇，且在定標階段投標人需根據(jù)招標人具體要求并結(jié)合老舊小區(qū)改造實施內(nèi)容，提供裝修改造服務(wù)方案及裝修效果展示。 |
| 3.工程具體要求 |
| 3.1本工程 需 擬分標段進行招標。 |
| 3.2分標段進行招標的，擬劃分為 5 個標段進行招標，各標段的具體情況如下： |
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一標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目一標段（本標段為施工總承包招標，已單獨發(fā)布招標計劃） 二標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目二標段（工程總承包、建筑師負責制），建設(shè)規(guī)模:94300平方米，預(yù)計投資額:15019萬元。 三標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目三標段（工程總承包、建筑師負責制），建設(shè)規(guī)模:55800平方米，預(yù)計投資額:9610萬元。 四標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目四標段（工程總承包、建筑師負責制），建設(shè)規(guī)模:62300平方米，預(yù)計投資額:10660萬元。 五標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目五標段（工程總承包、建筑師負責制），建設(shè)規(guī)模:96200平方米，預(yù)計投資額:12396萬元。 |
| 資格要求： （1）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目二標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應(yīng)具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)； （2）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目三標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應(yīng)具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)； （3）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目四標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應(yīng)具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)； （4）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目五標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應(yīng)具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)； （5）擬派主要人員要求如下： ①項目經(jīng)理：應(yīng)熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范，具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德，擔任過工程總承包項目經(jīng)理或設(shè)計項目負責人或者施工項目經(jīng)理，并應(yīng)具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，同時具有相應(yīng)的類似項目的工程總承包業(yè)績或類似項目的施工業(yè)績（類似項目業(yè)績投資額、規(guī)模要求同企業(yè)業(yè)績投資額、規(guī)模要求），且工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人（施工總承包項目經(jīng)理）；外地來京建筑企業(yè)擬派項目經(jīng)理（施工負責人）為具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格的人員承擔時，應(yīng)在企業(yè)辦理進京備案時，一并辦理注冊建造師備案手續(xù)，已辦理備案的外地來京建筑企業(yè)注冊建造師方可在本市行政區(qū)域內(nèi)開展執(zhí)業(yè)活動； ②責任建筑師：應(yīng)具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格； ③設(shè)計負責人：應(yīng)具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格； ④施工負責人：應(yīng)具有建筑工程專業(yè)二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B本），且在確定中標人時不得擔任其他在施建設(shè)工程的項目經(jīng)理； 說明：在滿足資格條件的前提下，責任建筑師、項目經(jīng)理、設(shè)計負責人可以兼任，但責任建筑師或設(shè)計負責人與施工負責人不能為同一人。 原招標計劃即“通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目招標計劃鏈接為： https://ggzyfw.beijing.gov.cn/jyxxgcjszbjh/20240614/4560587.html |
| 預(yù)計發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的時間： 2024年09月05日 |
| 招標人認為需要明示的其他內(nèi)容： 本工程各標段具體建設(shè)規(guī)模、招標范圍、資格要求、投資額以資格預(yù)審公告/招標公告為準。 |
| 4.工程其他情況 |
| 4.1本工程是否列入本單位“三重一大”事項： 是 |
| 4.2本工程的招標方案是否進行“事前評估”： 是 |
| 4.3本工程評標委員會組成為： 3 名招標人代表， 8 名技術(shù)類專家， 2 名經(jīng)濟類專家。 |
| 本工程的主要負責人： 法定代表人 ，聯(lián)系電話： 010-69541430 |
| 4.4本工程投訴舉報監(jiān)督方式： 010-69541430 |
